PROSPEKT

Prisidé:  11 750 000 kr
 
Beateberg Lindåsen 11 - 13 
549 93 Moholm
 
Vägbeskrivning:   
   
GPS:
WGS84: N 58° 34.1197', E 14° 17.8897' 
Decimal: 58.5687, 14.2982

Från väg 201 mellan Moholm och Tibro sväng vid skylten
Lagerfors / Beateberg. Fortsätt mot Beateberg till skylten Vikaskog 3.
Följ Vikaskogs skyltarna och ni kommer till Vikaskogs herrgård. 

  
 
FASTIGHET:                
 
Beteckning:
Töreboda Lindhult 1:4
 
Tomt:
339937 m², skog, hagar, trädgård, fruktodlingar, dammar och strand 
                                                             
Taxeringsvärde:
1 962 000 kr ( 2017 ) varav byggnad 429 000 kr 
Huvudbyggnaden samt annexet innehar inget taxeringsvärde
eftersom de är klassade som vårdbyggnader. 
 
Taxeringskod:
120 Bebyggd lantbruksenhet 
 
Vatten/avlopp:
Vatten från borrad brunn försörjer alla byggnader.  
Pumphus med frostvakt.
Ny hydrofor till vattensystemet. 
Alla byggnader har ett nytt gemensamt avlopp som består av 
en ny infiltrationsbädd (2017), modell Fann In-drän biomodul  
för infiltrationer och markbäddar. 
Ett gemensamt vattensystem till alla byggnaderna. 
 
Servitut etc.:
Andel i samfällighet/GA:
Tibro häradsallmänningen Östra Stöpen S:1,  
Skövde häradsallmänningen Östra Stöpen S:2,  
Last, Officialservitut: Avlopp, rätt att nyttja och underhålla  
befintligt avlopp
Last, Officialservitut: Väg, rätt att behålla väg som går över 
fastigheten. 
Last, Officialservitut: Vattentäkt, rätt att ta vatten ur befintlig  
brunn och behålla.
Last, Officialservitut: Starkström, starkströmsledning går över fastigheten. 
Andel i vägsamfällighet Lilla Lindhults vägsamfällighet
 
Befintliga pantbrev:
4 st.  Totalt belopp 3 573 000 kr 
 
Övrigt:

Skog:
Ca 17 ha huvudsakligen bestående av gran/björk i blandad ålder. 
Skogen har skötts i samråd med Skogsstyrelsen och skogsbolag och är
fortlöpande röjd och gallrad. 
 
Bete:
ca 16 ha varav 7 ha är inhägnad naturbetesmark. 
 
Övrigt:
Marken kring byggnaderna är anlagd som en naturpark i engelsk stil där
tonvikt är lagd på mångfald av naturligt förekommande träd som björk,
ek, fågelbär, apel och rönn. En kilometerlång motionsslinga och vackra
utsiktsplatser bidrar  till rekreation och avkoppling. 
Stort inslag av lövträd gynnar ett rikt växt - och djurliv. 
Här finns det en äppellund på 40 träd, en avenboksberså på hela 600 m² och 
mycket mer. 
En bäck rinner genom fastigheten och vidgar sig i två dammar, 
på vardera sida om infartsvägen. 
 
En körbar skogsväg leder till Lilla Skogssjön där fastigheten har en  
strand och fiskerätt.
 
Jakt:
Fastigheten utgör ett eget jaktområde, och en älgkalv i tilldelning om året. 
Här finns älg, vildsvin, dovhjort, rådjur, hare , bäver, järpe, tjäder, m.m. 
   

BYGGNADER:       
 
Driftskostnad ca 96 250 Kr/år. 

 

Vatten/avlopp/renhållning   3 250 kr                                                                         
Vägsamfällighetsavgift          0 kr
Försäkring ( exkl. lösöre) 10 000 kr
Uppvärmning 25 000 kr
Hushållsel 58 000 kr


Elförbrukning ca 35 000 kWh/år.

Kommentar 
Driftskostnad gäller uppvärmning för två personer samt besöksverksamhet
i mindre skala. 
Driftskostnaden avser huvudbyggnad, annex samt 
tegelvillan. Uppvärmningen sker med loggs eller ved, el och olja. 
 
Byggnader/uppvärmning:
Huvudbyggnad värms upp av den kombinerade ved/loggspannan 
Arco 90 (1997) , renoverad och miljögodkänd, eller oljepannan(1982)    
ny oljebrännare (2017). 
Det finns två separata varmvattenberedare, Viessmann Vericell (äldre)
och Thermia MK 300(2008), som ger varmvatten även när värmepanna
inte är i gång. 
  
Annexet värms upp av elpanna Zenith I 550 Pro (2016) och två st. 
värmepumpar CTC Eco air H15 (2016) som är seriekopplade med  
en varmvattenberedare Thermia MK300 (2008). 
Elpannan kan anslutas till solpaneler. 
 
Tegelvillan värms upp av elpanna(2006) med två st. el patroner  
och inbyggd ackumulatortank. 
 
         
Byggnader:
Här beskrivs fastighetens samtliga byggnader som utgörs av  
huvudbyggnad, annex, tegelvillan, ekonomibyggnad, 
stallet samt garage/förråd och jordkällaren. 
 
HUVUDBYGGNAD
 
Huvudbyggnaden är på tre plan. Varje plan är på ca 400 kvm.
Bygd 1947, ombyggt och totalrenoverat 1986-87, 
renoverad och moderniserad fortlöpande. Noga underhållen och befinner sig
i mycket bra skick. 
År 2007 byggdes ett nytt pentry och ett nytt badrum på entréplanet.  
En invändig trappa förbinder alla tre plan och en utvändig trappa leder till
ovanvåningen. 
 
Entréplanet: 
Huvudingången som är på norra gaveln leder till mellanplanet där man från ett  
möblerbart entrérum når den stora salongen i väster. Salongen på härliga
60 m² har fönster i halvcirkel, underbar utsikt och en öppen spis med insats. 
I fil med salongen sträcker sig en matsal/bibliotek på 30 m² och i
förläggningen ett pentry med mindre matplats. 
Här finns en diskmaskin Bosch (2016), fläkt UPO (2007), 
kyl/frys Samsung (2012), äldre kyl/frys och en rostfri diskbänk. 
På östra sidan finns tre rum i fil och ett badrum vilka kan användas som
en lägenhet eller kontor, samtalsrum m.m. 
Två toaletter finns vid huvudingången och ett vid köksingången.  
En väl tilltagen serveringsgång leder till restaurangköket.  
Det godkända restaurangköket är på ca 50 m² har tre tillhörande förråd och en
rotfruktskällare. 
Utrustningen i restaurangköket är en spis Elektro Helios med varmlufts ugn 
och gjutjärnsplattor (2015) och en spis Electrolux med keramik häll  
och vamluftsugn (2016) ,
Electrolux (2015), kyl/frys Daewoo (2008), frysbox Electrolux(2008) 400 liter, 
stort kylskåp (2016)och flera rostfria bänkar. 
Köket har ett rejält tilltaget fläktsystem. Intill köket finns ett
personal/ omklädningsrum med tillhörande wc. 
En invändig trappa förbinder alla tre plan och en utvändig
trappa/brandtrappa leder till ovanvåningen.
Övre plan: 
En korridor går längst hela övre planet med rum på vardera sida. Här finns
15 fräscha dubbelrum varav ett med eget wc. Rummen är egna brandceller. 
Våtutrymmen bestående av två duschar och två toaletter finns på vardera sida
av korridoren. 
Sutterängplanet:
Här finner man ett konferensrum på ca 60 m² med fönster i halvcirkel. Ny
bröstpanel och en ny halvcirkelformad sittkonstruktion finns intill fönsterväggen. 
Vid konferensrummet finns en toalett samt relaxavdelning med egen ingång
från gårdsplanen. I relaxavdelningen finns en bastu med tillhörande duschar,
omklädningsrum, toalett och två avkopplingsrum. Här finns också två
omklädningsrum med duschar för personal. 
På sutterängplanet finns dessutom en vinkällare, ett flertal förråd samt pannrum.
Sutterängplanet har två ingångar från markplanet.  
 
Exteriör: 
Ny träpanelfasad 2017 
Nytt tjärpappstak 2009
 
 
ANNEXET: 
 
Sutterängbyggnad uppförd i mitten av 1980-talet som består av två plan  
om vardera ca 300 m². Byggnaden är fortlöpande underhållen. Annexet ligger
i omedelbar närhet av huvudbyggnaden. Annexet har en inbyggd brandtrappa. 
 
Entréplan: 
Här finns två identiska bostadsavdelningar som kan avdelas med en  
vikvägg. På varje avdelning finns sex enkelrum, en stor matsal/allrum,
pentry med binettkök samt ett större kylskåp, städskrubb, två duschar
och två toaletter. 
Två utgångar leder till markplan. 
 
Sutterängplanet:
Här finner man ett stort konferensrum som kan delas av med en vikvägg, 
fyra personal/grupprum, två toaletter, en dusch samt ett förråd och ett tvättrum. 
Tvättrummet har två tvättmaskiner och en torktumlare.
Till tvättrummet hör ett torkrum med mangel som idag används som förråd.  
Tvättmaskinerna är av märken Samsung Wash (2015) 8 kg energispar A+++   
och LG Wash Steam (2015) 8 kg A++,  
Torktumlare Siemens Dryer HP (2015) 8 kg A++, torkskåp (äldre),
centrifug (äldre) och elektrisk mangel (äldre). 
Alla maskinerna fungerar utmärkt.  
Pannrummet har luft /vatten värmesystem med inbyggd ackumulatortank
och ytterligare en varmvattenberedare. 
Brandlarm finns installerat. Tre utgångar finns till markplanet.
  
  
TEGELVILLAN: 


I närheten av huvudbyggnaden finns en tegelvilla (f.d. arrendatorsbostad)
på ca 110 m². Den är uppförd i timmer, tilläggsisolerad och teglad.
Det är en ombonad bostad med gammaldags charm, ljusa utrymmen,
fin utsikt och en egen trädgård med ett tiotals fruktträd. 
     
Entréplan: 
Möblerbar hall, rymligt kök, matrum, tv-rum, badrum och pannrum. 
Kylskåp (2016), köksfläkt (2008), spis Gorenje (2008) el/gas. 
Tvättmaskin Cylinda (2015) 5 kg. 
I badrummet finns ett badkar och ett handfat. Väggarna är delvis i
glasmosaik. Intill badrummet ligger pannrummet som har en
elpanna och ackumulatortank. 
 
Övre plan: 
Tre rymliga sovrum, toalett och flera garderober. 
 
EKONOMIBYGGNAD:
Väggar är av cementblock och utvändig träpanel.
Byggnaden är på två plan byggt för snickeriändamål.  
Gjutet golv finns på bägge planen. Ca 320 m² i vardera planen.
El, vatten och avlopp är indragna.  
Många fönster ger mycket ljus och därmed
många användningsmöjligheter. 
 
 STALLET:
Äldre stall på ca 200 m² med två isolerade rum på varje gavel som kan
användas som förråd, sadelkammare och dyl. 
 
LIGGHALL: 
Ca 100 m². Kan användas som ligghall för djur, vedbod m.m.  
 
TRE GARAGE: 
Ett med avlopp och ett med förråd.
 
JORDKÄLLARE 
Rymlig jordkällare med avlopp. 
 

Energideklaration byggnad (Tegelvillan):     
 
Energiklass: D 
Energiprestanda:132 kWh m²år 
Kommentar:
Energideklaration är utfärdad 2012. 
 

Interiör:   

Boarea + biarea 1200 + 600 + 110 m²
 
 
Övrigt:
     
Sammanfattning 
 
Fastigheten är en gård med gamla anor.  
Den kännetecknas av sitt vackra ogenerade läge, på en ås i Tivedens Vikaskog, dock enbart 3 km från
Göta kanal och badplatsen vid sjön Viken. 
Byggnadsbeståndet är placerad mitt i den egna skogen, omgiven av en naturpark.
Ingen genomfart förekommer.  
 
Anläggningen lämpar sig för olika former av lantbruk, som hästuppfödning, fruktodling m.m.
Med sitt imponerande byggnadsbestånd kan den användas för fullskalig besöksverksamhet, B & B,
friskvård, vård/rehab, kursverksamhet och dyl. 
 
  
Fastigheten Lindhult 1:4 består av:
 
Huvudbyggnad på totalt ca 1200 m², som är en vacker arkitektritad funkisbyggnad uppdelad
på tre plan.
Här finns ett godkänt restaurangkök, stora sällskapsutrymmen med härlig panoramautsikt,
15 sovrum, relaxavdelning med bastu, konferenslokal, kontorsrum, med mera. 
 
Annex på totalt ca 600 m² är arkitektritad som kursgård och godkänt för HVB verksamhet.
Den är på två plan.
Här finns bland annat 12 sovrum med tillhörande, hygienutrymme, härliga sällskapsrum, pentryn,
en stor konferenslokal, flera grupprum mm. Alla boenderummen och sällskapsrummen har mycket
vacker utsikt. 
 
Annexet är lämplig för besöksnäring som B & B, konferensgård, HVB hem, vandrarhem m.m. 
Den är godkänd för HVB verksamhet. 
 
Tegelvilla är en charmig välisolerad äldre villa på 1,5 plan och ca 110 m² med hög trivselfaktor och egen fruktträdgård. 
 
Ekonomibyggnad på totalt ca 640 m², uppdelad på två plan. Gjutna golv.  Byggnaden kan användas
som verkstad, byggas om till stall m.m. 
 
Stall på ca 200 m² där en tredjedel är isolerad. 
 
Tre garage. 
 
Ligghall på ca 100 m². 
 
Jordkällare. 
 
Skogen är välskött blandskog av varierande ålder med övervägande gran och björk.
Närmast byggnaderna har skogen förvandlats till en naturpark i engelsk stil med
frukt – och bärodlingar och större inslag av ek, fågelbär, rönn och apel.
Goda jaktmöjligheter finns på klövvilt, fågel. Bra fiske i Lilla Skogsjön och i egen fiskedamm.
 
Vatten
En bäck rinner genom fastigheten och vidgar sig i två dammar som omger uppfarten till
byggnadsbeståndet. En av dammarna är fiskedamm. Fastigheten har strand och fiskerätt
i Lilla Skogssjön.
 
Fastigheten har andel i häradsallmänning Östra Stöpen.

Fastigheten ingår i en vägsamfällighet.